龍潭農舍買農舍  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭大昌路唯一合法農舍鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：80.89 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：40.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：12.85 坪
土地面積：112.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：門口及房屋旁的空地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「符合農民身分」且預留長期持有心態的購屋者而言，具備一定的潛力，但對於一般投資客或預算有限的自住者則風險較高。

主要理由如下：

核心門檻在於身分資格： 此為農舍，購買的最大障礙不在物價，而在於買家是否具備農業用地移轉資格。雖然標榜合法，務必在簽約前確認您是否可完成移轉登記，避免資金被鎖定。
高單價需對照市場行情： 每坪近 81 萬的價格在龍潭農舍市場屬於高標，請務必比對同路段近期成交價，確認是否因「唯一合法」或「南勢重劃區」而過度溢價。
適合自用勝於投資： 考量農舍轉手限制與高总价，此物件較適合有明確自住需求（如退休、度假、家族使用）的買主。若您期待短期獲利或高流動性，建議再審慎評估。

建議： 若您確認身分符合規定，建議安排專業律師協助查證產權與農舍執照狀態，並親自勘查房屋與周邊環境後再行決策。

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